Kapitalanlage & Ostsee-Traum in Bestlage – Nur 300 m zum Strand von Kellenhusen!

Allgemein:
-Doppelhaushälfte mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten
-Ideal geeignet für Ferienvermietung, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
-Gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand

Wohneinheit Erdgeschoss:
-Zwei gut geschnittene Zimmer
-Modernes Duschbad
-Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
-Abstellraum innerhalb der Wohneinheit
-Zugang zu einer kleinen Terrasse
-Helle und freundliche Wohnatmosphäre

Wohneinheit Obergeschoss:
-Zwei Zimmer mit funktionalem Grundriss
-Modernes Duschbad
-Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
-Kleiner Balkon
-Separater Zugang

Bungalow im Garten:
-Eigenständige Wohneinheit
-Zwei Zimmer
-Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
-Kleine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
-Ideal als separate Ferienwohnung oder Gästebereich

Außenbereich:
-Garten mit zusätzlichem Wohnbungalow
-Terrassenflächen für Erdgeschosswohnung und Bungalow
-Ruhige, private Atmosphäre

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Diese besondere Doppelhaushälfte vereint eine hervorragende Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen. Nur rund 300 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich die Immobilie in einer gefragten Wohnlage des Ostseebades Kellenhusen.

Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist optimal auf die Nutzung als Ferienimmobilie ausgerichtet.

Die Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Im Haupthaus befinden sich zwei separate Wohneinheiten, ergänzt durch eine eigenständige dritte Wohneinheit in einem Bungalow im Garten. Alle Einheiten sind mit neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküchen versehen und sofort nutzbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet Platz für bis zu zwei Personen. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 45 m² groß und ebenfalls für bis zu zwei Personen geeignet. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Attraktivität für Feriengäste.

Das Gartenhaus ergänzt das Angebot um eine kompakte Wohneinheit mit ca. 35 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen und verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten und die eigene Terrasse schaffen eine ruhige und private Atmosphäre.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die fortlaufende Ferienvermietung, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten.

Kellenhusen – das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme – liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre – ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich.

Umgeben vom großen Mischwald „Kellenhusener Forst“ ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.

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