Wohn- und Geschäftshaus (ca.160 m²) direkt an der Strandpromenade – Betreiberwohnung mit Meerblick

Wohn- und Geschäftshaus (ca. 160 m²) in direkter Strandlage an der Strandpromenade von Kellenhusen
Erste Reihe zur Ostsee mit unverbaubarem Meerblick
Vermietete Gewerbefläche (ca. 85 m²) im Erdgeschoss (derzeit keine gastronomische Nutzung)
Hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft durch Promenadenlage

Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche
Baurechtlich genehmigt als Betreiberwohnung
Derzeitige Nutzung zu Wohn- bzw. Ferienzwecken
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ostseeblick
Zugang zum Balkon mit Seeblick
Offener Wohn- und Essbereich
Zwei separate Schlafzimmer, eines davon mit Meerblick

Separate, vollständig ausgestattete Küche
Geschirrspülmaschine
Mikrowelle
Backofen

Helles Badezimmer mit Fenster
Duschkabine

Überdachter Balkon mit direktem Seeblick

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus (ca. 160 m²) befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ostseebades Kellenhusen – direkt an der Strandpromenade und damit in erster Reihe zum Meer. Die Immobilie vereint eine solide gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer Wohneinheit im Obergeschoss, die derzeit zu Ferienzwecken genutzt wird, und bietet somit eine interessante Kombination aus stabilen Einnahmen und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine vermietete Gewerbefläche (circa 85 m²), die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld der Strandpromenade einfügt. Die exponierte Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine konstante Besucherfrequenz durch Urlauber und Tagesgäste.

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Ostsee sowie Zugang zum Balkon. Eine gemütliche Sitzecke und der Essbereich schaffen eine offene, helle und einladende Wohnatmosphäre.

Die Küche ist separat gelegen, funktional gestaltet und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über eine Geschirrspülmaschine, eine Mikrowelle sowie einen Backofen.

Die Schlafmöglichkeiten verteilen sich auf zwei separate Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer ebenfalls über einen Blick auf die Ostsee verfügt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Kellenhusen – das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme – liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre – ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich.

Umgeben vom großen Mischwald „Kellenhusener Forst“ ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.

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