Zweifamilienhaus in Top-Zustand (Kernsaniert 2017)

Bauart:
- dreigeteilte Satteldachgruppe
- Putzfassade
- hochwertiger Vinylboden / Bäder gefliest
- schallisolierte Fenster zur Straße
- teilweise Wanddämmung im Zuge der Sanierung (2017) verbaut


Technik:
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2017)
- hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel (2017)
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Kaminofen mit Holzbefeuerung im Wohn- / Esszimmer
- elektrisches / ferngesteuertes Garagenrolltor
- SAT-Anschluss
- LAN-Anschluss in jedem Raum

Raumaufteilung Hauptgebäude (Erdgeschoss):
- HWR (mit Garagenzugang)
- Wohnküche
- Eingangsbereich mit großzügigem Flurbereich & Treppenaufgang
- Gästebad mit Dusche
- offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse

Raumaufteilung Hauptgebäude (Obergeschoss):
- Treppenaufgang mit Flurbereich
- grosses Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer (oder Büro ect.)
- grosses Vollbad (Dusche / Eckbadewanne)


Raumaufteilung Nebengebäude (Erdgeschoss):
- großzügiger Eingangs- / Treppenbereich
- offene Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC

Raumaufteilung Nebengebäude (Obergeschoss):
- grosses Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Vollband mit Dusche und Badewanne


Dachboden
- unausgebauter möglicher Stauraum

Außenanlagen
- anliegende Garage mit Zugang zum HWR
- großzügige Terrasse
- Rasenfläche mit Schaukel
- separate Garage mit „Werkstatt“

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.


PS:
Über Mee(h)r Finanz – eine Marke der Mee(h)r Makler Immobilien GmbH – bieten wir ebenfalls Immobilien- / Konsumfinanzierungen an.
Wir arbeiten mit über 500 Banken zusammen und können so immer das optimale Angebot mit Top-Zinsen, passend zur jeweiligen Situation, finden.
Habe wir Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie uns gern.

Das 2017 grundsanierte zweigeschossige Wohnhaus mit anliegender Ferien-/Gästewohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Wohnambiente und moderner Technik.

Die 2017 verbaute Einbauküche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte, Backofen, Gefrierschrank, Dampfgarer, Side by Side Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Induktions-Glaskeramik-Herd mit integriertem Abzug, sorgt für kulinarische Kreativität.

Das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur großen Terrasse hinter dem Gebäude, lädt auch bei einer vielzahl an Gästen zum entspannen ein.

Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer punktet mit einem anliegendem Raum, welcher optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Handtuchheizkörper bietet das Hauptbadezimmer höchsten Komfort.

Durch die zusätzliche Dusche im Gästebad bleibt die Morgenroutine stressfrei, auch bei Besuch.

Ein multifunktionale Gäste- oder Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für das einladen von Freunden und Familie oder für arbeiten im Homeoffice.

Das separate Kinderzimmer bietet auch den Kleinsten reichlich Platz zum spielen und verweilen.

Dank des funktionalen Hauswirtschaftsraums mit direktem Zugang zur Terrasse, den Parkplätzen und der Garage wird der Alltag spürbar erleichtert – ob beim Heimkommen oder beim Verstauen der Einkäufe.

Insgesamt bieten zwei Garagenstellplätze und mindestens drei freiflächen Stellplätze genügend Platz zum parken direkt am Gebäude, ohne lange Fußwege.

Innerhalb der zweiten separaten Garage befindet sich ein praktischer „Werkstattraum“, der ideal für die kreative Gestaltung von Garten und Terrasse genutzt werden kann.

Das Nebengebäude, welches bisher als Ferienwohnung vermietet wurde, besticht durch gut geplante Raumaufteilung.
Der große Eingangsbereich, die offene Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Gäste-WC, sowie Schlafzimmer, Kinderzimmer und Vollbad mit Dusche und Badewanne lädt zum verweilen ein.

Grömitz, eines der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins, besticht durch seine einzigartige Mischung aus maritimem Charme, lebendiger Atmosphäre und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Direkt an der Lübecker Bucht gelegen, bietet der Ort einen kilometerlangen Sandstrand, eine wunderschöne 398m lange Seebrücke sowie eine moderne Promenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur lebhaften Küste vereint. Die gute Infrastruktur, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung machen Grömitz zu einem idealen Wohnort – sei es als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Dank der schnellen Anbindung an Städte wie Lübeck und Kiel bleibt Grömitz nicht nur ein beliebtes Urlaubsziel, sondern auch eine ideale Wahl für Menschen, die die Ostsee lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen. Die Nähe zu weiteren Orten entlang der Ostseeküste wie Heiligenhafen, Neustadt oder der Insel Fehmarn laden zu schönen Tagesausflügen ein.

Mit seiner Mischung aus Natur, Kultur, Strand, Wasser und Erholung ist Grömitz ein Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert und eine hohe Lebensqualität bietet.

Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH
Strandstraße 2
23747 Dahme
01741633418
info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de