- 2 Ferienwohnungen mit Süd-Balkon, jeweils ca. 41qm
- 2 Ferienwohnungen mit Süd-Terrasse, jeweils ca. 42qm
- 4 Stellplätze auf dem Grundstück
- ca. 220 qm großer Garten
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Heizung 2023 erneuert
- Dacherneuerung inkl. Dämmung 2006
- Einbauküchen aus 2010 - 2015
- Fenster teilweise 2010 und 2015 erneuert
Drei Einheiten sind für jeweils drei Personen ausgelegt, eine vierte Wohnung bietet Raum für vier Personen.
Beschreibung
Dieses gepflegte Ferienhausgebäude in Kellenhusen bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst vier baugleiche Wohneinheiten, die mit jeweils ca. 42 qm Wohnfläche durch ihre kluge Raumaufteilung überzeugen. Jede Einheit verfügt über drei Zimmer: Ein einladendes Wohnzimmer als Mittelpunkt, ein separates Schlafzimmer, ein praktisches Kinderzimmer sowie eine voll ausgestattete, hochwertige Küche und ein Duschbad.
Ein architektonisches Highlight ist die Gestaltung der Außenbereiche. Zwei Einheiten bieten sonnige Süd-Terrassen im Erdgeschoss, während die beiden oberen Einheiten mit Süd-Balkonen punkten. Durch eine versetzte Anordnung der Einheiten sind alle Außenbereiche blickgeschützt – ein Garant für maximale Privatsphäre und Ruhe, völlig ungestört von den Nachbarn.
Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, was für moderne energetische und sparsame Standards sorgt. Bereits 2006 erfolgte eine Dacherneuerung inklusive hochwertiger Wärmedämmung, was das Wohnklima nachhaltig optimiert. Die gepflegten Einbauküchen wurden zwischen 2010 und 2015 modernisiert. Direkt am Gebäude befinden sich zudem vier eigene Pkw-Stellplätze, was den Komfort für Gäste erheblich steigert.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen ca. 220 qm großen Gartenanteil, der den Erholungswert im Grünen unterstreicht.
Besonders attraktiv ist das Potential zur Einnahmensteigerung:
Da die Immobilie bisher primär in der Hauptsaison von Mai bis September vermietet wurde, bietet eine Ausweitung des Vermietungszeitraums erhebliche Reserven. Insbesondere die starke Nachfrage zu Ostern, Weihnachten und Neujahr verspricht die Möglichkeit eines deutlichen Einnahmenplus in der Nebensaison. Dank der neuen Heizung und der guten Dämmung ist das Objekt ideal für eine ganzjährige Bewirtschaftung gerüstet, um die Rentabilität nachhaltig zu maximieren.
Info: Bereits bestehende Buchungen für 2026 müssen übernommen werden.
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre herrlich ruhige Lage im Herzen des charmanten Ostseebades Kellenhusen, einem wahren Juwel an der Lübecker Bucht. Der Ort zeichnet sich durch seine seltene und begehrte Kombination aus weitläufigen Waldgebieten und einem feinsandigen Ostseestrand aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zur modernen Promenade, die mit ihrer markanten Seebrücke, einladenden Cafés und erstklassigen Restaurants zum Verweilen einlädt.
Die Lage garantiert eine ideale Balance zwischen erholsamer Entschleunigung und einer hervorragenden Anbindung an die Region. So sind die beliebten Nachbarbäder Dahme und das lebendige Grömitz nur eine kurze Fahrt entfernt und ergänzen das Freizeit- und Gastronomieangebot perfekt. Für ausgiebige Shoppingtouren oder kulturelle Erlebnisse bietet sich die nahegelegene Hansestadt Lübeck an, deren historische Altstadt als UNESCO-Welterbe ein besonderes Highlight darstellt.
Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld direkt am erholsamen Kellenhusener Forst, verspricht dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Diese Vorzüge verleihen der Immobilie eine hohe touristische Anziehungskraft und machen sie zur idealen Wahl für Urlauber, die Wert auf Erholung und maritime Lebensqualität legen.
Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Ein gut sortierter Nahkauf sowie das Kaufhaus Stolz sichern die Nahversorgung direkt im Ort, während traditionelle Bäckereien und gemütliche Lokale im Zentrum und an der Promenade für kulinarische Abwechslung sorgen. Ein besonderer Vorzug ist die geltende Bäderregelung, die das Einkaufen während der Saison sogar an Sonntagen problemlos ermöglicht.
Strandnahes Renditeobjekt in Top-Lage – 4 Wohneinheiten im Herzen von Kellenhusen
Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.
-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.
-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.
-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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