Traumhaftes Baugrundstück in Kisdorf – Neubaugebiet „An de Loh“ | 1.273 m² mit eigener Obstwiese

Einzelhausbebauung

Max. 1 Wohneinheit je Grundstück

Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

Max. Grundfläche Hauptgebäude: 200 m²

1 Vollgeschoss

Geneigtes Dach bis 45°, moderne Pult- und Flachdächer zulässig

Gebäudehöhe bis ca. 9,0 m (bei geneigtem Dach)

Hochwertige Gestaltungsvorgaben (Klinker, Holz oder Putz)

Begrünte Dächer für Garagen & Carports vorgeschrieben

In begehrter Wohnlage von Kisdorf, im neu erschlossenen Wohngebiet „An de Loh“, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück zu erwerben. Das Neubaugebiet umfasst lediglich 20 Grundstücke und steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen in gewachsener Umgebung. Hier entsteht ein harmonisches Wohnquartier mit klaren städtebaulichen Strukturen und hoher Lebensqualität.

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.273 m². Davon sind ca. 857 m² als Bauland ausgewiesen. Die verbleibende Fläche ist als extensive Obstwiese festgesetzt und bildet ein besonderes Highlight dieses Angebots. Diese Grünfläche schafft nicht nur Abstand und Privatsphäre, sondern bietet einen einzigartigen Mehrwert für Naturliebhaber, Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 37 „An de Loh“. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet und ist ausschließlich für die Errichtung eines Einzelhauses vorgesehen. Zulässig ist ein Wohngebäude mit maximal einer Wohneinheit. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3, die maximal zulässige Grundfläche des Hauptgebäudes liegt bei 200 m². Vorgesehen ist eine eingeschossige Bauweise. Geneigte Dächer bis 45 Grad sind ebenso zulässig wie moderne Pult- oder Flachdächer. Die Gestaltungsvorgaben sichern ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild des gesamten Quartiers und gewährleisten langfristige Wertstabilität.

Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum in einem modernen Neubaugebiet mit dörflichem Charakter zu verwirklichen. Die Kombination aus großzügigem Bauland, zusätzlicher Obstwiese und klar geregeltem Baurecht macht dieses Angebot zu einer echten Rarität im Hamburger Umland.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zum Bebauungsplan zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Lage „An de Loh“ verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Norderstedt schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Metropolregion Hamburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die A7 sowie die AKN-Bahn sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Neumünster. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

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-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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