RESERVIERTAnkommen & Wohlfühlen: Modernes Einfamilienhaus in Kellenhusen

Kaufpreis: 649.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 2025-00044

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Straße: Auf der Holtzkoppel

Hausnummer: 5

PLZ: 23746

Ort: Kellenhusen

Land: Deutschland

Flächen

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 108 m²

Preise

Kaufpreis: 649.000,00 €

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

Ausstattung

Baujahr 2018, sehr gepflegter Zustand

Zwei Stellplätze, davon einer unter Carport mit Wallbox

Carport mit angrenzendem Geräteraum

Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

Gäste-Duschbad im Erdgeschoss

Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Kaminofen für behagliche Wärme im Winter

Wintergarten (ca. 18 m²) mit Beschattungsanlage und Heizstrahlern

Eingezäunter, nahezu uneinsehbarer Garten

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Rollläden im gesamten Haus

Fliegenschutzgitter an allen Fenstern

Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Wasserenthärtungsanlage

Nicht für Ferienvermietung geeignet, Erstwohnsitzpflicht

Beschreibung

In einem jungen Neubaugebiet von Kellenhusen befindet sich dieses moderne Massiv erbaute Einfamilienhaus, das 2018 errichtet wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Schon beim Eintreffen überzeugt die Immobilie mit zwei Stellplätzen, von denen einer überdacht unter einem Carport liegt, wo sich auch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge befindet.

Das Erdgeschoss ist durchdacht gestaltet und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-Duschbad einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den etwa 18 Quadratmeter großen, kalten Wintergarten, der mit einer Beschattungsanlage und Heizstrahlern ausgestattet ist und den Zugang zum Garten ermöglicht. Der vollständig eingefriedete Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet damit viel Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das gesamte Haus ist mit Rollläden und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie zeitgemäße Technik, die den Wohnkomfort abrundet.

Das Einfamilienhaus eignet sich nicht zur Ferienvermietung, darf jedoch fest vermietet werden. Es besteht eine Erstwohnsitzpflicht, wodurch die Immobilie vor allem für Familien oder Paare attraktiv ist, die das Leben an der Ostsee dauerhaft genießen möchten

Lage

Kellenhusen – das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme – liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre – ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich.

Umgeben vom großen Mischwald „Kellenhusener Forst“ ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.

RESERVIERTAnkommen & Wohlfühlen: Modernes Einfamilienhaus in Kellenhusen

Auf der Holtzkoppel 5
23746 Kellenhusen
Deutschland

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